Välkommen till Trädgården!

För att vi alla i vår förening ska kunna njuta av vårt boende är nedan några enklare trivselregler samt lite allmän information.

Tänk på att du som boende är försiktig med såväl din egen egendom som föreningens. Ju mer aktsamma vi är desto mer pengar finns att satsa på viktiga investeringar i framtiden. Vi har alla ett ansvar att se efter våra gemensamma ytor samt att komma med förslag på förbättringar och idéer om hur vi kan förvalta vårt fina kvarter på bästa sätt. Vi i styrelsen välkomnar alla förslag!

Kontaktvägar

För att ha en trevlig grannsamverkan har vi en grupp på Facebook som heter ”Brf Trädgården Gustavsberg”. Tänk alltid på att hålla en god och respektfull ton i denna grupp.

Eventuella felanmälningar registreras via hemsidan https://brftradgardengustavsberg.se/. Lösenord för att logga in på hemsidan är 123.

Vill man av någon annan anledning komma i kontakt med styrelsen sker denna kontakt via mail till styrelsen@brftradgardengustavsberg.se

Störande ljud

Vi alla förstår att det av olika anledningar kan väsnas i bostäder alla tider på dygnet. Men för allas trevnads skull ber vi om största möjliga tystnad mellan kl 22.00-07.00 på vardagar och kl 22.00-09.00 på helger. Ska ni ha fest eller liknande måste man stämma av detta med sina grannar på förhand. Notera att detta både gäller inne och utomhus.

Barn i föreningen ska kunna leka fritt men föräldraansvar gäller för att lära barnen att i största mån visa hänsyn till sina grannar.

Renoveringsarbeten får endast utföras vardagar kl 07.00-19.00 och helger kl 09.00-19.00. Informera dina grannar i förväg om förestående arbeten för att minimera risken för osämja.

Sopsortering

Ett effektivt sätt att hålla nere våra utgifter i föreningen är att sköta sopsorteringen. I våra ”sopbodar” på gården kan man endast lämna matavfall samt hushållssopor. På andra sidan av rondellen vid Wilhelm Kåges gata / Gustavsbergs Allé har vi återvinning för glas, plast, papper och tidningar. Vi har ÅVC vid Värmdö Marknad för andra grovsopor. Det ligger i allas intresse att detta sköts, då varje extra hämtning och specialhantering av annat än matavfall och hushållssopor debiteras föreningen.

Grillning

Grillning med kolgrill är endast tillåtet på markplan. Håll gott avstånd till husfasad och buskage för att minimera brandrisk.

Grillning med gasol- eller elgrill är tillåtet på samtliga balkonger, terrasser och uteplatser. Tänk på att en gasolgrill inte heller får stå mot en fasad utan ha god ventilation baktill.

Parkering

På den så kallade Trädgårdsgatan får enbart tillfällig parkering ske i samband med ur och i lastning, inflytt och utflytt.

Tänk på att hela Trädgårdsgatan är ett gångfartsområde där hastighetsbegränsningen är 7 km/h. Var extra noggrann med hastigheten då vi har många lekande barn i området!

Behöver man parkering i garaget kontaktar man Corepark.

Matning av djur

Mata inte fåglar och andra djur inne på gårdarna eller uteplatser. Nedskräpning med matrester lockar till sig möss, råttor och andra skadedjur och är en sanitär olägenhet med smittorisker.

Odlingslådor och utemiljö

De allmänna odlingslådorna är anlagda av föreningen och får inte ändras utan styrelsens godkännande. Detta gäller även rabatterna som angränsar till uteplatser. Vill man ha egna växter i rabatterna så behöver man stämma av detta med både styrelsen och sina närmsta grannar samt att fullt skötselansvar gäller.

Då hängande balkonglådor kan innebära en säkerhetsrisk får dessa absolut inte placeras utanför balkongräcken, utan måste alltid vara vända in mot balkongerna.

Loftgångar

Det går bra att ha enklare möblering och blomkrukor ute på loftgångarna, men av utrymnings-skäl får man inte blockera loftgångarna. Grundregeln är att vid nödsituation måste alla i huset enkelt kunna ta sig till alla trappor.

Ljuskällor

Ljus-slingor är trevliga och bidrar till en mysig atmosfär, särskilt runt jul. Dock kan blinkande ljus innebära ett störningsmoment och av den anledningen får endast statiska ljus tillåtas.

Yttre påverkan av fastighet

Om man vill göra någon form av anpassning av fastighetens yttre såsom att uppföra staket, elinstallationer eller liknande behöver detta godkännas av styrelsen.

Parabolantenn

Parabolantenn eller annan antenn får inte monteras på balkongräcke eller fastighetens fasad. Antennen skall ställas på balkonggolvet eller monteras på ett sådant sätt att den syns så lite som möjligt. Vid tveksamhet kan styrelsen kontaktas.

Bollspel

För att undvika risken för skador och störningsmoment är bollspel inte tillåtet på gården eller bland husen. Vi hänvisar bollspel till närliggande planer utformade för ändamålet.

Gränsdragning

Man har självklart rätt till fri möblering på de utrymmen som hör till ens bostad, men det är inte tillåtet att förvara blomkrukor, prydnadssaker och möblemang i föreningens gångar. Alla gångar och passager ska lämnas helt fria så att alla ska kunna använda ytorna på lika villkor.

Nedan är svar på vanliga frågor i samband med försäljning av en bostadsrätt.

Försäljning / överlåtelse

1. Vem är er ekonomiska förvaltare?
PKR Ekonomikonsult AB, Råsundavägen 153, 169 36 Solna Kontaktperson: Fredrik Hansen

2. Vart beställer man mäklarbild?
Mäklarbild kan beställas av PKR Ekonomikonsult AB på e-post på info@pkr.nu med bifogat förmedlingsuppdrag.

3. Vart skickas medlemskapsansökan?
Ansökan skickas till styrelsen@brftradgardengustavsberg.se

4. Tar föreningen/förvaltaren ut överlåtelseavgift- och pantsättningsavgift?
Föreningen tar i enlighet med stadgarna och socialförsäkringsbalken (2010:110) ut (a) en överlåtelseavgift på 2,5 procent av aktuellt prisbasbelopp som betalas av förvärvaren och (b) en pantsättningsavgift per pantbrev på 1 procent av aktuellt prisbasbelopp som även den betalas av förvärvaren.

5. Tar föreningen/förvaltaren ut några andra avgifter vid ett ägarbyte?
Nej

6. Accepterar föreningen juridisk person som medlem vid förvärv för bostadsändamål?
Ja, enligt stadgarna ska juridisk person beviljas medlemskap förutsatt dels att denne skäligen kan godtas såsom medlem dels att antalet juridiska personer såsom medlemmar i föreningen inte äventyrar föreningens skattemässiga status som privatbostadsföretag (s.k. skattemässigt äkta bostadsrättsförening)

7. Accepterar föreningen delat ägandeskap och med vilken %-sats, t.ex. att en förälder står med på kontraktet åt sitt barn?
Medlemskap ska beviljas även om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent ska bosätta sig i bostadsrättslägenheten, men andelsägarna ska vara makar eller sådana sambor på vilka sambolagen (2003:376) ska tillämpas.

Avgifter

8. Vad ingår i månadsavgiften?
I månadsavgiften ingår vatten och avlopp, sophämtning, föreningens fastighetsskötsel, grundutbud av TV-kanaler och föreningens fastighetsförsäkring (bostadsrättstillägg tecknas av medlem). Föreningen har också ett gruppavtal för bredband och TV via Tele2 som faktureras på separat rad i betalningsavin.

9. Har föreningen beslutat/diskuterat om avgiftsförändring?
Inte i nuläget.

Renoveringar

10. Har fastigheten genomgått några omfattande renoveringar, och i så fall när?
Fastigheten är en nyproduktion med första inflyttning under december 2022 (etapp 1) och mars 2023 (etapp 2).

11. Skall fastigheten genomgå några omfattande renoveringar, och i så fall när samt hur kommer dessa finansieras, nya lån eller via kassa?
Inga renoveringar planerade.

Övrigt

12. Äger föreningen egna parkeringsplatser/garageplatser? Kostnad? Antal i kö?
Föreningen är tilldelad 60 parkeringsplatser i Porlinsgaraget direkt under området. CorePark ansvarar för garaget och kö till parkeringsplatser. På deras hemsida hittas aktuella prisuppgifter på parkeringsplatserna: https://www.porslinsgaraget.se/ Telefon: 08-650 02 15 E-post: info@corepark.se